9月24日，在降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例等消息公布后，房企、購房者以及市場各方都對新政充滿期待。近日，海報新聞記者聯(lián)系濟南市多個新樓盤及房產(chǎn)中介了解到，房貸新政推出后，多個新樓盤到訪量有所提升，二手房咨詢量也隨之增加，“看房量、成交量明顯比之前好了，還有很多存量房客戶打電話咨詢房貸調(diào)整時間等情況。”濟南有房產(chǎn)中介表示，十分期待“銀十”開局。
“目前，濟南市場進入到改善性需求為主，不管新房、二手房，改善需求的購房者能占到百分之八九十，首套房、二套房統(tǒng)一首付比例，比較精準地降低了這些購房需求者的入市門檻。”9月29日，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛在接受海報新聞記者采訪時表示，目前，濟南市二手房成交量高于新房，且二手房價格已降至相對穩(wěn)定的狀態(tài)，各利好政策加持，濟南二手房市場有望“止跌回穩(wěn)”。
多項房市利好政策發(fā)布
30多只地產(chǎn)A股現(xiàn)“漲停”
9月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，將降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率水平，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點。同時，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調(diào)到15%。
潘功勝表示，銀行下調(diào)存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，預(yù)計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。
9月26日，中央政治局會議罕見地在9月底研究經(jīng)濟形勢，并首次提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強“穩(wěn)地產(chǎn)”信號，政策目標直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場注入信心。受此利好消息影響，地產(chǎn)股迎來集體上漲。
截至當天收盤，A股房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮，綠地控股、保利發(fā)展、新城控股、萬科、陽光股份、招商蛇口等超30只個股漲停。在板塊內(nèi)超百只個股中，僅兩只房地產(chǎn)個股下跌。
港股地產(chǎn)股走勢同樣強勁，內(nèi)房股超20只個股漲幅超過10%。其中，陽光100、世茂集團、綠景中國地產(chǎn)、合景泰富錄得20%以上漲幅；龍湖集團、萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國、遠洋集團、旭輝控股等錄得15%以上漲幅。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜解讀表示，本次首次中央政治局會議中指出要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，進一步表明了當前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的重要性，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供支撐。
樓市反饋熱烈，房產(chǎn)中介“忙了”
有樓盤30內(nèi)新增客源量322人次
“政策推出后，從這周來看，咨詢量和成交量都有所提升，價格目前還沒有變化。”9月29日，濟南鏈家的中介小張告訴記者，目前來看，隨著成交量的增加，房產(chǎn)工作者信心大增，大家普遍看好濟南房產(chǎn)價格能有所上漲。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，濟南市中海紫御東郡（9月20日至9月26日）新增客戶到訪量與新增房源相比，同比上周上漲53.4%。
小張表示，以濟南歷下區(qū)的中海紫御東郡為例，截至9月26日，該小區(qū)30天內(nèi)新增客源量322人次，新增房源13個，新增客多房少，該周（9月20日至9月26日）新增客戶到訪量與新增房源相比，同比上周上漲53.4%。
“目前，政策層面統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例為15%，銀行方面還沒有出具細則，但濟南來看，如果你歷下區(qū)有房產(chǎn)，歷城區(qū)沒有房產(chǎn)，依然按照首套房比例和貸款利率來計算，濟南地區(qū)的標準已經(jīng)是十分利好了。”中介小張表示。
小張介紹，目前，濟南地區(qū)存量房貸利率和首付比例的調(diào)整政策還未落地，大概率下個月20號會調(diào)整，但已經(jīng)有不少購房者打電話咨詢相關(guān)情況：“最近打電話問情況的非常多，有些想提前還貸的存量房房主，看到新政策后，思路轉(zhuǎn)變成降利率后，購買家庭改善二套房。”
“最近的確成交量還可以，高端改善盤、剛需盤、剛改盤都有成交的；也有些房主開始調(diào)價，或者下架房源，觀望后續(xù)長勢情況再定。”貝殼中介公司的工作人員同樣表示，房貸新政出臺后，她所在門店“活”了起來，“之前一直比較低迷，中秋節(jié)降溫，帶客戶看房的人次并不多，這周感覺人明顯多了。”
“我們感覺現(xiàn)在的價格已經(jīng)到底了，這兩年濟南房價降了很多，‘止跌回暖’和多個利好政策的出臺，濟南樓市應(yīng)該會隨之回暖。”中介小張介紹，以濟南高新區(qū)某高端樓盤為例，2年前，該樓盤二手房單價在3萬元/平方米以上，目前已經(jīng)跌至2萬元出頭，“感覺已經(jīng)沒有太多下降的空間，建議想要購房的現(xiàn)在可以出手。”
近日，記者走訪多個樓盤售樓處了解到，目前，房貸新政后，多個樓盤到訪量有明顯增加。
新房市場同樣迎來利好，記者咨詢多個新樓盤了解到，目前，多個房企針對“一攬子利好”政策緊急部署營銷策略，為“銀十”開局鉚足勁。記者看到，有保利朗悅、保利天禧、歷控文譽城等多個新樓盤推出了立省十多萬至三十多萬的折扣房源，并疊加多個購房優(yōu)惠政策，近期各新樓盤的到訪量有明顯提升。
四季度樓市情況將如何？
濟南二手房市場有望“止跌回穩(wěn)”
回顧今年以來房地產(chǎn)運行情況，前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動成交同比基本持平。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，百城新建住宅、二手住宅價格環(huán)比變化。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，百城二手房價格累計下跌5.00%，環(huán)比已連續(xù)28個月下跌；受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.49%。其中，三季度，在“以價換量”帶動下，二手房市場熱度延續(xù)，重點30城二手住宅成交套數(shù)同比增長約16%，7月成交規(guī)模創(chuàng)近16個月新高。9月以來，受惡劣天氣和中秋假期影響，二手房成交有所下滑，根據(jù)初步統(tǒng)計，9月重點30城二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降7%，但同比仍增長約5%。
李剛介紹，從2021年9月份開始，濟南二手房出現(xiàn)下跌趨勢，尤其是今年上半年，一些老城區(qū)的二手房源價格有些偏低，“我們近期發(fā)現(xiàn)，很多二手房的業(yè)主正在出售轉(zhuǎn)出租，也就是說，他們開始不認可市場價格，實際上，有些價格基本上已經(jīng)跌出了真實價格，處于低位了。”因此，李剛認為，多方房市利好政策下，濟南二手房市場有望“止跌回穩(wěn)”。李剛表示，整體來看二手房成交超過新房，占比達到55%。
濟南新房九月上半月成交還是一個下滑的狀態(tài)，下半月開始成交出現(xiàn)了一些向好趨勢，這也源于一些樓盤項目的降價促銷，“得益于利好政策，上個周末，核心地塊一些新開發(fā)的樓盤到訪量呈現(xiàn)一倍增加趨勢，目前看來，新政對于濟南樓市的影響肯定是積極的，但是究竟會有多大的影響還有待觀察。”
中指研究院表示，近期，中央釋放明確信號后，相關(guān)政策或?qū)⒌玫娇焖俾鋵?，配合財政貨幣政策加力，房地產(chǎn)預(yù)期有望有所好轉(zhuǎn)，預(yù)計四季度市場銷售將迎來邊際改善，但市場拐點仍依賴于政策力度、落地節(jié)奏以及居民就業(yè)收入預(yù)期等因素，預(yù)計短期市場整體仍將處于筑底階段。值得注意的是，今年四季度對明年房地產(chǎn)預(yù)期和走勢至關(guān)重要，意味著相關(guān)舉措需要在四季度前期集中落地并形成合力，才能對明年市場企穩(wěn)形成有力支撐。