4月30日，北京對住房限購政策優(yōu)化調(diào)整，達到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士可在五環(huán)外新購買1套商品住房。這也是北京自2011年執(zhí)行限購政策后，首次施行較大力度限購放寬。目前，新政施行已經(jīng)一個多月了，市場表現(xiàn)如何？記者近日走訪了北京五環(huán)外的一些在售樓盤項目。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，當前北京大約80%的新建商品房房源成交集中在五環(huán)外。在北五環(huán)外一項目的售樓處，記者粗略統(tǒng)計，工作日上午近半個小時內(nèi)，售樓處大廳共接待了8組來看房的顧客。

工作人員表示，目前在售新樓盤從房屋結(jié)構(gòu)設計、環(huán)境規(guī)劃、建筑材料選用上更能滿足改善型住房需求的購房者。五環(huán)外限購政策放開后，有意向的客戶明顯多了，但通常客戶從開始看房到最終成交還需要一定時間的轉(zhuǎn)化周期。

記者也觀察到，不同樓盤間由于地理位置、價格差異，銷售進度差異較大。在東五環(huán)的一處在售樓盤，主力戶型仍然是80至120平方米的房屋，小戶型短期內(nèi)售罄，大戶型成交難度較大。銷售人員表示，目前政策疊加效應逐步顯現(xiàn)，市場預期有所改善，高性價比房源成交量較今年前四個月有較明顯增長。

北京：5月二手房網(wǎng)簽量逾1.2萬套 帶看量穩(wěn)步增長

相比新房，北京二手房市場活躍度的提升更加明顯，不同地區(qū)的中介帶看量均有提升。

李勝果在北京從事房產(chǎn)中介經(jīng)紀人工作已經(jīng)15年了。他說，北京連續(xù)多次優(yōu)化樓市政策，5月以來，他和同事們每天都會接到很多新客咨詢、看房預約的電話。

北京另外一家房產(chǎn)中介機構(gòu)的工作人員也表示，5月份市場反應總體較積極，且五環(huán)外區(qū)域增長幅度明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。從數(shù)據(jù)來看，5月整體帶看量和簽約量較前期都有較明顯的提升，且價格、掛牌量相對穩(wěn)定。

許多二手房購買者多為剛需人群，在選購中注重的核心問題仍然是購房成本，因此在選購過程中，會有較長的比價、議價周期。為了促成交易，一些房產(chǎn)中介機構(gòu)也推出了下調(diào)中介費、提供裝修設計等優(yōu)惠。

樓市政策疊加效應待繼續(xù)發(fā)酵

北京住房限購政策優(yōu)化調(diào)整后，央行在5月17日對商業(yè)性個人住房貸款利率、個人住房公積金貸款利率以及個人住房貸款最低首付款比例進行集中調(diào)整。來自北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，5月下旬周末三方協(xié)議成交量達到相對高點，周末客源新增量達到最高點。短期內(nèi)，多項政策持續(xù)綜合發(fā)力效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，但市場回溫還有待政策進一步發(fā)酵。

上海房產(chǎn)新政落地 樓市出現(xiàn)活躍跡象

5月28日，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策“滬九條”落地。新政在住房限購政策上進行松綁，包括非本市戶籍購房社保年限由5年調(diào)整為3年，非本市戶籍單身人士可購買外環(huán)內(nèi)二手房，多子女家庭可額外增加一套購買名額等。在商業(yè)貸款和公積金貸款方面保持差異化政策框架，進一步調(diào)降首付款比例和房貸利率下限。新政落地后，市場反應如何？一起來看。

新政落地后，二手房市場出現(xiàn)活躍跡象。上海市徐匯區(qū)的趙先生想置換一套更寬敞的新居，最近一段時間，上門來看他家這套90多平方米住宅的客戶明顯增多。

上周日，記者在松江區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店看到，現(xiàn)場有兩組購房人正在簽約，也有前來咨詢的客戶。