1月份后，中大文錦苑陷入了沉寂，2、3、4月零成交。這個(gè)離學(xué)軍小學(xué)（求智校區(qū)）最近的改善戶型小區(qū)，似乎被家長(zhǎng)們遺忘了。

但是最近，文錦苑接連成交了4套。周邊十三中對(duì)口的小區(qū)中，大面積學(xué)區(qū)房的成交，也比以往多了起來(lái)。

1

5月至今，中大文錦苑接連成交了四套。

一套145平方米，網(wǎng)簽于5月5日，成交總價(jià)900萬(wàn)元，單價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

一套8樓的137平方米，910萬(wàn)元成交，單價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米。

一套4樓的124平方米，成交810萬(wàn)元，自住裝修，單價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米。

一套本周下定的4樓，近115平方米，占學(xué)籍，成交730多萬(wàn)元，單價(jià)6.4萬(wàn)元/平方米。

為什么突然成交多起來(lái)？附近中介認(rèn)為，最主要的原因還是價(jià)格，之前文錦苑的價(jià)格一直在7萬(wàn)元/平方米左右，目前成交單價(jià)普遍在6.3-6.6萬(wàn)元/平方米。

文錦苑

中介小韓說(shuō)：“6萬(wàn)多的學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，其實(shí)已經(jīng)很多年沒(méi)見(jiàn)到了，已經(jīng)降到了2016-2017年的價(jià)格。”

“破冰”的這套145平方米，位于中樓層，網(wǎng)簽日期顯示是5月5日，據(jù)知情中介透露，其實(shí)是4月底成交的。

這套房子最初掛牌1050萬(wàn)元，能促成成交的最主要原因，還是價(jià)格降到了合適水平。跟1月份成交的一套142平方米、總價(jià)950萬(wàn)元房子相比，這套房子總價(jià)降了50萬(wàn)元。所以成交速度也比較快，成交周期68天。

中介小D說(shuō)，就是跟周邊的房子比，不帶學(xué)區(qū)的楓華府第的房子，也要賣(mài)到5.5萬(wàn)元/平方米。

“文錦苑降得差不多了。有一套成交了，大家會(huì)按這個(gè)均價(jià)去走。”

2

十三中的學(xué)區(qū)房，主要分布在文教板塊，對(duì)應(yīng)的小學(xué)有學(xué)軍小學(xué)、行知小學(xué)、文一街小學(xué)和文三街小學(xué)。學(xué)區(qū)房中，大面積的占20%左右。平時(shí)成交量就不算大，行情不好的時(shí)候，成交更少。

“大戶型總價(jià)高啊，為了讀書(shū)，一些家長(zhǎng)寧愿買(mǎi)老破小落戶。”中介小張說(shuō)。但她發(fā)現(xiàn)，最近看大面積學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)多起來(lái)了。

不只是中大文錦苑，行知小學(xué)、文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房，大戶型最近也比較活躍，成交也比去年多一些。

文欣苑

比如說(shuō)行知小學(xué)的學(xué)區(qū)房中，耀江文欣苑自去年12月之后，連續(xù)四個(gè)月無(wú)成交，最近成交了兩三套。

這個(gè)小區(qū)的房子是2003-2004年的，小區(qū)位于文二路和教工路交匯處，位置好，底商配套豐富，距離地鐵2號(hào)線下寧橋地鐵站200多米，交通便利。

成交的房源中，上周網(wǎng)簽的一套116平方米邊套戶型，位于5樓，成交總價(jià)640萬(wàn)元，單價(jià)約5.5萬(wàn)元/平方米。

位于文一路、學(xué)院路口的梧桐公寓，2010年左右的房子，今年網(wǎng)簽的6套房子中，有4套都是大戶型，主要集中在3月底之后，目前成交價(jià)6萬(wàn)元/平方米左右。

文一街學(xué)區(qū)房中，白蕩海人家今年網(wǎng)簽的12套房子中，有3套是100平方米以上的，其中兩套都是最近網(wǎng)簽的。一套136平方米，4月30日網(wǎng)簽，580萬(wàn)元，單價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米。還有一套5月5日網(wǎng)簽的高樓層，135平方米，網(wǎng)簽總價(jià)490萬(wàn)元。

蘭庭國(guó)際

位于文二路、保俶北路交匯處附近的蘭庭國(guó)際，2007年左右的房子，小區(qū)綠化非常好，進(jìn)門(mén)處還做了疊水景觀，出了小區(qū)大門(mén)就是地鐵2號(hào)線下寧橋地鐵站，最近成交也不錯(cuò)。

蘭庭國(guó)際去年的網(wǎng)簽記錄停止在6月份，今年3月下旬重啟成交，目前網(wǎng)簽有5套，其中130平方米以上的成交了3套。

這個(gè)小區(qū)掛牌量很少，目前在貝殼APP上只有9套在售。最近成交了一套150多平方米的，總價(jià)830-830萬(wàn)元，單價(jià)5.5-5.6萬(wàn)元/平方米。

中介小張說(shuō)，面積大了，單價(jià)相對(duì)低一點(diǎn)好出手。這個(gè)小區(qū)目前成交價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右。

這些成交活躍的大戶型房源中，顯然，帶電梯的房子更受歡迎。

3

為什么大面積學(xué)區(qū)房，熱度開(kāi)始起來(lái)了？除了價(jià)格到位，還有兩個(gè)重要原因。

一是大戶型的改善自住需求，一直都在。買(mǎi)大面積的，主要有兩類買(mǎi)家，一類是一步到位，既能讀書(shū)，又保證居住舒適度。畢竟從小學(xué)到初中，要讀九年。而且對(duì)二胎家庭來(lái)說(shuō)，小面積無(wú)法滿足需要。

還有一類是“以小換大”。把自己原來(lái)的小面積換掉，再換一套大點(diǎn)的，低賣(mài)低買(mǎi)，這類客戶近期有不少。

文錦苑5月初網(wǎng)簽的那套“破冰”房源，買(mǎi)家就屬于這種情況。把原來(lái)40多平方米的小套學(xué)區(qū)房賣(mài)掉，換了一套140多平方米的。

二是新政的刺激作用。中介小張發(fā)現(xiàn)，接連幾次新政后，尤其是5月9日杭州全面取消限購(gòu)后，帶看量、成交量都多起來(lái)了，而且外地客戶明顯多起來(lái)了。

“有些外地客戶托了杭州朋友先幫忙看房，覺(jué)得差不多了，自己再過(guò)來(lái)一趟，遇到這種情況也挺多的。”

小張最近成交了梧桐公寓一套138平方米的三房，客戶就是外地的，成交后暫時(shí)不用，先租了出去。

文錦苑最近簽的那套占學(xué)籍的115平方米，買(mǎi)家就是來(lái)自金華的客戶。希望孩子以后能在杭州讀書(shū)。