近日，被執(zhí)行人張女士的房產以244.8萬元拍賣成交，溢價49.6萬元，溢價率達16.27%。據了解，該案為全市首例“法院+公證+資產處置平臺”執(zhí)前財產自行處置案例，此次拍賣也實現了雙方當事人共贏，是龍崗法院秉持“如我在訴”理念，探索“法院+公證+資產處置平臺”執(zhí)前財產自行處置方式，切實解決群眾急難愁盼問題的縮影。
探索新的財產處置方式
據介紹，涉張女士的執(zhí)行案件緣于一宗民間借貸糾紛案，龍崗法院經依法調解，該民間借貸糾紛案被告舒某應向原告張先生支付本金及利息179.4萬元，被告張女士作為被告舒某的擔保人對該債務承擔連帶清償責任。該案審理中，龍崗法院依原告的財產保全申請，依法對兩被告名下財產予以查封。民事調解書生效后，兩被告未履行支付義務，張先生向龍崗法院申請強制執(zhí)行。法院擬對已查封的張女士的房產進行變現。
為了爭取查封財產變現效益最大化，龍崗法院聯合有關公證機構與阿里資產共同探索“執(zhí)前財產自行處置”方式，使查封財產變現實現效率效果雙優(yōu)，讓雙方當事人實現共贏。
提高變現價值和效率
在該執(zhí)行案進入強制執(zhí)行之前，經執(zhí)行法官全面評估，認為該案所涉及財產符合該處置方式相關要求，遂立即啟動該方式，在法院的主導下，公證機構在征得雙方當事人同意后，召集雙方當事人協商簽訂《資產處置服務協議》。隨后，公證機構與阿里資產對接，將張女士的房產進行公開拍賣。在房產拍賣過程中，公證機構積極從中協調，雙方當事人自愿協商，阿里資產充分發(fā)揮平臺優(yōu)勢吸引了許多意向購買人，同時張女士積極配合制作全景VR，并配合現場看房，保證房產順暢交付。
在相關各方的共同努力下，房產以溢價49.6萬元的理想價格成交。成交款項在公證機構的監(jiān)管下順利支付。該案承辦法官隨即根據法律規(guī)定進行審查確認，確保既切實維護雙方權益，又不損害其他可能的債權人的利益。
據執(zhí)行法官介紹，此次“法院+公證+資產處置平臺”有機結合的“執(zhí)前財產自行處置”方式，不僅有利于提高張先生的受償率，使其勝訴權益得以及時足額實現，而且使張女士避免了利息及違約金的進一步損失。與此同時，由于在強制執(zhí)行之前啟動“執(zhí)前財產自行處置”，使得變現周期大為縮短，有利于促進法院提高執(zhí)行質效、節(jié)約司法資源。